Opći uvjeti poslovanja

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Minela nekretnine d.o.o., Utinjska 14/5, 10 000 Zagreb, OIB: 97663016200, koje zastupa direktorica Ivana Mandić

Članak 1.

Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima

1) Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:

1.  Posrednik u prometu nekretnina je društvo Minela nekretnine d.o.o., Utinjska 14/5, 10 000 Zagreb, OIB: 97663016200, koje zastupa direktorica Ivana Mandić, koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).

2.  Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina te je zaposlena bilo kod Posrednika bilo kod pravne osobe koja sa Posrednikom ima sklopljen ugovor o suradnji, odnosno koja osobno ima sklopljen ugovor o suradnji sa Posrednikom (u daljnjem tekstu: Agent).

3.  Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

4.  Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu: Nalogodavac).

5.  Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, neovisno o tome ima li Posrednik s Trećom osobom također sklopljen ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Treća osoba).

Članak 2.

Ponuda

1)                 Ponuda Posrednika za posredovanje temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim u pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca.

Članak 3.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

1)           Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor ili Ugovor o posredovanju) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom (u daljnjem tekstu: Nekretnina), a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen, pri čemu se pod sklopljenim pravnim poslom podrazumijeva i sklapanje predugovora kojim su se ugovorne strane obvezale sklopiti glavni ugovor o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na Nekretnini i/ili u vezi s Nekretninom.

2)           Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme.

3)           Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora.

Članak 4.

Prestanak ugovora o posredovanju

1)           Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ako otkazni rok nije izričito određen Ugovorom, otkazni rok iznosi 15 dana od dana primitka otkaza.

2)           Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku nastale troškove ako je tako izričito ugovoreno.      

3)           Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.

Članak 5.

Isključivo/ekskluzivno posredovanje

1)           Ugovorom o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika.

2)           Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom/ekskluzivnom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom/ekskluzivnom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne troškove nastale tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.

3)           Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.

4)           Ugovor o isključivom/ekskluzivnom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.

5)           U slučaju prestanka Ugovora o isključivom/ekskluzivnom posredovanju iz razloga naznačenog u prethodnom stavku Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku nastale troškove posredovanja.

6)           Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom/ekskluzivnom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.

Članak 6.

Obveze Posrednika

1)           Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na Nekretnini i/ili u vezi s Nekretninom obavljati osobito sljedeće:

1.            nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,

2.            upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične Nekretnine,

3.            pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na    predmetnoj Nekretnini,

4.            obaviti potrebne radnje radi predstavljanja Nekretnine na tržištu, oglasiti Nekretninu na                 odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u                 prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,

5.            omogućiti pregled Nekretnina,

6.            posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to     posebno obvezao,

7.            čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o Nekretnini ili u vezi s tom Nekretninom ili s poslom za koji posreduje,

8.            ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u       skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,

9.            obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu          poznate ili mu moraju biti poznate,

10.         upoznati Nalogodavca s odredbama važećeg Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19, 151/22) ( dalje u tekstu: Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma),

11.        postupati s dužnom pažnjom u skladu s pravilima struke i etičkim standardima.

Članak 7.

Obveze Nalogodavca

1)           Sklapanjem Ugovora o posredovanju sa Posrednikom Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:

1.            obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o Nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za Nekretninu te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani,

2.            dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na Nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na Nekretnini te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na Nekretnini,

3.            dati Posredniku na uvid energetski certifikat za Nekretninu,

4.            upoznati Posrednika sa činjenicom predstavlja li Nekretnina bračnu stečevinu Nalogodavca i njegovog bračnog/izvanbračnog druga,

5.            osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje Nekretnine,

6.            obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o Nekretnini što posebno uključuje opis Nekretnine i cijenu,

7.            nakon sklapanja pravnog posla, pri čemu se pod sklapanjem pravnog posla smatra i sklapanje predugovora, isplatiti Posredniku Naknadu,

8.            ako je to izričito ugovoreno naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,

9.            obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na Nekretnini

10.         o svom trošku, a prije stavljanja Nekretnine u ponudu, riješiti imovinsko pravna pitanja vezana uz Nekretninu koja je predmet posredovanja,

11.       surađivati s Posrednikom i dostaviti sve tražene podatke, dokumentaciju i izjave potrebne da bi posrednik mogao ispuniti svoje zakonske obveze iz Zakona o sprečavanju pranja novca i finaciranja terorizma te Posrednik ima pravo odbiti sklapanje Ugovora ili obustaviti posredovanje ako nalogodavac odbije dati potrebne podatke za provjeru ili ako postoji sumnja na pranje novca / financiranje terorizma, odnosno ako se utvrdi povišeni rizik koji se ne može ublažiti.

2)           Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na Nekretnini i/ili u vezi s Nekretninom. Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene Naknade.

3)           Nalogodavac će odgovarati za štetu i ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

Članak 8.

Posrednička naknada

1)           Visina Naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim cjenikom Posrednika koji je kao Prilog 1. Sastavni dio ovih Općih uvjeta. Ugovorena posrednička Naknada obuhvaća izvršenje redovnih radnji Posrednika navedenih čl.6. ovih Općih uvjeta i važećim cjenikom Posrednika. Na ugovoreni iznos Naknade obračunava se pripadajući iznos poreza na dodanu vrijednost.

2)           U slučaju obavljanja dodatnih radnji koje nisu obuhvaćene člankom 6. Općih uvjeta i važećim cjenikom Posrednika, a Posrednik iste obavlja na temelju zahtjeva Nalogodavca, cijena posredničke satnice iznosi 100,00 € + PDV.

3)           U slučaju obavljanja dodatnih radnji koje nisu obuhvaćene člankom 6. Općih uvjeta i važećim cjenikom Posrednika, a Posrednik iste obavlja na temelju zahtjeva Nalogodavca, Nalogodavac je obvezan pored naknade za utrošenu posredničku satnicu Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.

4)           Utvrđuje se da obveza plaćanja Naknade dospijeva danom sklapanja predugovora ili ugovora za koji je posredovao, ako predugovor nije sklapan.

5)           Ugovorne strane suglasno utvrđuju, za slučaj da Nalogodavac sa Trećom osobom sklopi predugovor ili ugovor o kupoprodaji Nekretnine te da bilo Nalogodavac bilo Treća osoba odustane od već sklopljenog predugovora ili ugovora, temeljem kojeg je Treća osoba Nalogodavcu isplatila kaparu i/ili dio kupoprodajne cijene, da će Nalogodavac biti obvezan platiti Posredniku samo polovicu ugovorene Naknade. Utvrđuje se da će Naknada u tom slučaju dospjeti na naplatu danom odustanka Nalogodavca ili Treće osobe. U slučaju da isplaćena kapara i/ili dio kupoprodajne cijene budu jednake visine ili viši od polovine Naknade, ugovorne strane su suglasne da će iznos Naknade posebno ugovoriti aneksom Ugovora na način da ista bude ugovorena u pravičnom iznosu te da ne bude viša od isplaćenog iznosa kapare i/ili dijela kupoprodajne cijene.

6)           Ukoliko Nalogodavac ili Treća osoba odustanu od ispunjenja već sklopljenog predugovora ili ugovora o kupoprodaji Nekretnine, temeljem kojih je ugovorena jednokratna isplata ugovorene kupoprodajne cijene, a koja nije isplaćena Nalogodavcu ni u jednom dijelu, Posrednik nema pravo na naplatu ugovorene posredničke naknade, ali ima pravo na naplatu troškova sukladno čl.9. Općih uvjeta.

7)           Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla Nekretnina koja je predmet posredovanja.

8)           Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:

- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, ili

- organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, ili

- Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa ili e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju Nekretnine.

Dovođenje u vezu ne mora nužno uključivati fizičko razgledavanje nekretnine, a samo opće oglašavanje nekretnine bez konkretne veze između Nalogodavca i Treće osobe ne smatra se samo po sebi dovoljnim za nastanak prava na Naknadu. Dovođenje u vezu može se dokazivati poslovnom evidencijom Posrednika, e-mail komunikacijom, telefonskim pozivima/porukama, poslanom ponudom i drugim poslovnim evidencijama.

9)           Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca, odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

10)        Posrednik ima pravo na Naknadu i u slučaju da Nalogodavac raspolaže Nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se postiže ista svrha kao posredovanim poslom sa Trećom osobom ili jednom od osoba iz prethodnog stavka tako povezanom s Trećom osobom.

11)        Posrednik ne smije naplatiti posredničku Naknadu od Treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a nije s Posrednikom sklopila Ugovor o posredovanju.

Članak 9.

1)                 Sve usluge Posrednika ulaze u naplaćenu Naknadu, osim radnji Posrednika iz čl. 8., st. 2. i 3. ovih  Općih uvjeta.

2)          Iznimno od prethodnog stvaka, u  slučaju prestanka Ugovora o posredovanju istekom roka ili otkazom od strane Nalogodavca ili u slučaju odustanka Nalogodavca od posredovanog pravnog posla, Posrednik ima pravo po idućem cjeniku naplatiti Nalogodavcu nastale troškove posredovanja:

-Profesionalno fotografiranje, obrada slika i oglašavanje – 490,00 €

-Prezentacija Nekretnine po obilasku – 70,00 €

-Službena procjena Nekretnine – 4,00 € / m2

-Savjetovanje – 100,00 €/sat

Članak 10.

Zaštita osobnih podataka

1)                 Nalogodovac je suglasan i upoznat sa činjenicom da će Posredniku davati određene osobne podatke (podatak koji je primila druga stranka, u daljnjem tekstu nazvan: razmijenjeni podatak) na temelju članka 6. stavka 1. točke (b) Opće uredbe EU-a o zaštiti podataka (GDPR) u svrhe izvršenja ugovora o posredovanju (u daljnjem tekstu: dopuštena svrha).

Stranka koja prima razmijenjene podatke od druge stranke naziva se u daljnjem tekstu: primatelj podataka, a stranka koja prenosi razmijenjene podatke primatelju podataka naziva se u daljnjem tekstu: davatelj podataka.

Pojedinosti o razmijenjenim podacima:

(a) Kategorije predmetnih ispitanika:

- Osobe obuhvaćene izvršenjem ugovora kod obiju strana ili kod trećih strana

uključenih u izvršenje ugovora

(b) Kategorije razmijenjenih podataka

- Pojedinosti za kontakt, kao što su ime, adresa, OIB, telefonski broj, e-mail, podaci o nekretnini, fotografije ili videosnimke nekretnine ili drugi podaci potrebni za izvršenje ugovora o posredovanju.

2)                 Primatelj podataka u svakom trenutku obrađuje razmijenjene podatke na profesionalan način u skladu s primjenjivim zakonom i ovim ugovorom, uz dužno odgovarajuće znanje, brigu i pažnju te provodi i primjenjuje odgovarajuće, najsuvremenije tehničke i organizacijske standarde sigurnosti podataka. Bilo koje otkrivanje ili prijenos razmijenjenih podataka od strane primatelja podataka trećoj strani, dopušteno je samo ako je to potrebno radi dopuštene svrhe te mora biti u skladu s primjenjivim zakonima, posebice člancima 25. i 26. Opće uredbe o zaštiti podataka.

3)                 U slučaju povrede osobnih podataka (članak 33. Opće uredbe o zaštiti podataka) ili sporova ili zahtjeva nadzornih tijela ili trećih strana, stranke će se međusobno odmah obavijestiti i informirati pod uvjetom da je takav događaj povezan s obradom razmijenjenih podataka i može dovesti do bilo koje zakonske obveze ili odgovornosti ili na drugi način biti povezan s legitimnim interesima druge stranke.

4)                 Primatelj podataka mora odmah brisati razmijenjene podatke kada više nisu potrebni u dopuštene svrhe, osim ako je primatelj podataka obvezan ili mu je zakonski dopušteno da na temelju primjenjivog zakona nastavi obrađivati razmijenjene podatke.

5)                 Nalogodavac potpisom Ugovora potvrđuje kako je upoznat s Politikom privatnosti Posrednika koja se nalazi na Internet stranici Posrednika www.minela.hr, te da u spomenutoj Politici može pronaći sve detalje o načinu, svrhama, pravnim osnovama obradi svojih osobnih podataka od strane Posrednika, pravima koja mu pripadaju u vezi s obradom osobnih podataka te druge informacije koje se ispitaniku pružaju u skladu s pravilima Opće uredbe o zaštiti podataka.

Članak 11.

Završne odredbe

1)                 Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali primjenjivi zakonski propisi.

2)                 Ovi Opći uvjeti čine sastavni dio Ugovora i primjenjuju se u cijelosti, osim u dijelovima u kojima je Ugovorom drugačije ugovoreno.

3)                 Opći uvjeti primjenjuju se od 25. listopada 2026. godine.

Zagreb, 25. listopad 2026. godine

                                                                                                                              MINELA NEKRETNINE d.o.o.

direktorica Ivana Mandić

Prilog 1.

Cjenik

Ovaj Cjenik sastavni je dio Općih uvjeta poslovanja Posrednika i Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca.

Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom.

U  slučaju prestanka Ugovora o posredovanju istekom roka ili otkazom od strane Nalogodavca ili u slučaju odustanka Nalogodavca od posredovanog pravnog posla, Posrednik ima pravo po idućem cjeniku naplatiti Nalogodavcu nastale troškove posredovanja:

-Profesionalno fotografiranje, obrada slika i oglašavanje – 490,00 €

-Prezentacija Nekretnine po obilasku – 70,00 €

-Službena procjena Nekretnine – 4,00 € / m2

-Savjetovanje – 100,00 €/sat

1.      IZNOSI NAKNADA

KUPOPRODAJA

Naknada se naplaćuje Nalogodavcu u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene, pri čemu je:

Najviša ukupna Naknada 6 %

Najniža ukupna Naknada 4 %

PRODAJA

Naknada za posredovanje prilikom prodaje Nekretnine (naplaćuje se od Nalogodavca-prodavatelja Nekretnine) u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene:

Najviša Naknada 4 %, ali ne manje od 1.000,00 €

KUPNJA

Naknada za posredovanje prilikom kupnje Nekretnine (naplaćuje se od Nalogodavca- kupca Nekretnine) u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene:

Najviša naknada 3 %, ali ne manje od 1.000,00 €.

ZAMJENA

Prilikom zamjene Nekretnina Naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se za svaku stranu računa od vrijednosti Nekretnine koju je strana stekla zamjenom u postotku:

Najviša Naknada 3 %

ZAKUP I NAJAM

Naknada za iznajmljivanje ili davanje u zakup Nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca -najmodavca / zakupodavca u postotku od ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine:

75 % – Minimalno

100 % – Za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci trajanja

150 % – Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

Naknada za iznajmljivanje ili davanje u zakup Nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca -najmoprimca / zakupoprimca u postotku od ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine:

75 % – Minimalno za najam

100 % – Minimalno za zakup

100 % – Za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci trajanja

150 % – Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

2.      REDOVNE RADNJE POSREDNIKA OBUHVAĆENE NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne radnje posredovanja koje Posrednik pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

-          pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;

-          procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;

-          prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;

-          izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija, tlocrta i VR-a te dogovaranje termina za razgled uživo ili putem VR tehnologije,

-          oglašavanje nekretnine putem web stranice Posrednika ili stranica specijaliziranih za oglašavanje nekretnina ( npr Njuškalo i sl.), ili ako je izričito ugovoreno da su marketinške usluge uključene u naknadu;

-          organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;

-          komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;

-          sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;

-          pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;

-          suradnja s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;

-          izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;

-          prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmopimca/zakupnika;

-          provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;

-          upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;

-          čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima.

-          postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

3.      DODATNE USLUGE

Posrednička naknada odnosi se na redovne radnje posredovanja.

Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim radnjama Posrednika ugovaraju se zasebno te ih Nalogodavac plaća zasebno. Za pružanje dodatnih usluga posrednička naknada iznosi 100 EUR/h.

Na zahtjev Nalogodavca Posrednik može kao dodatnu uslugu organizirati ili koordinirati:

procjene vrijednosti nekretnina

marketinške usluge

arhitektonske i projektantske usluge

geodetske usluge

izradu energetskih certifikata

home staging i uređenje interijera

financijsko i porezno savjetovanje

pomoć pri ishođenju financiranja

upravljanje nekretninama

druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu niti su obuhvaćeni naknadom za dodatne usluge, osim ako nije drukčije ugovoreno.

Zagreb, 25. listopad 2026. godine

MINELA NEKRETNINE d.o.o.

direktorica Ivana Mandić